Особые условия «Семейной ипотеки» помогут семьям в небольших городах

0 2

Разработать особые условия «Семейной ипотеки» для малых городов и регионов без новостроек или с небольшим их количеством предложил в Послании Федеральному Собранию президент РФ Владимир Путин.

«Предложение неожиданное, но своевременное, — считает член Генсовета, руководитель подкомитета по малоэтажному и индивидуальному строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. — Сегодня в стране введено порядка 110 млн кв м жилья и показатель будет расти. Однако малые города не могут похвастаться такими объемами строительства».

«Наличие льготных программ в регионах России будет поддерживать спрос на первичную недвижимость, позволяя не откладывать покупку более качественного и просторного жилья, — говорит управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. — Более того, это станет дополнительной мотивацией для девелоперов в преобразовании и благоустройстве многих городов России, что повлечет за собой организацию комфортной городской среды, появление новых рабочих мест, комплексное благоустройство и озеленение и множество других положительных факторов».

По словам Владимира Прохорова, интерес застройщиков к таким проектам крайне невысокий из-за их низкой маржинальности. Немалую роль играет и спрос со стороны населения на ипотечные продукты. «Дело в том, что для жителей регионов с невысокими доходами крайне сложно накопить первоначальный взнос в 30% без использования кредитных средств. Если ранее это проблема решалась за счет использования маткапитала, то сегодня его попросту не хватает. Особые условия в виде пониженного входного порога и ставки в диапазоне 2-4% могут существенно изменить ситуацию в положительную сторону не только со стороны спроса, но и со стороны предложения жилья», — отметил он.

Речь может идти об упрощении покупки вторичного жилья, считают другие эксперты. Президент попросил правительство разработать схему выдачи ипотеки для семей с детьми в тех случаях, когда в регионе нет новых строящихся домов и остается только вариант покупки вторичного жилья, поясняет учредитель инвестиционно риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.

«Дело в том, что основная цель господдержки — это поддержать застройщиков, но в данном случае президент хочет развернуть это в сторону поддержки именно семей. В таком случае семьи смогут купить себе жилье для расширения, например, и увеличить жилплощадь за счет ипотеки с низким процентом, — говорит он. — Думаю, что это действительно поможет семьям. Ведь сейчас они покупают по семейной ипотеке строящееся жилье, при этом жить им где-то нужно уже прямо сейчас. Это даст хорошую возможность семьям для расширения, при этом, вероятнее всего, это так же даст толчок для роста цен на вторичное жилье».

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.