Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке

0 1

Ажиотаж на рынке недвижимости перед повышением ипотечных ставок подтолкнул вверх стоимость жилья. К концу этого года спрос со стороны покупателей квартир снизится, но цены на недвижимость если и пойдут вниз, то только в следующем году, прогнозируют эксперты.

Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке

Цены на вторичное жилье могут снизиться уже к концу года. / Вячеслав Прокофьев/ ТАСС

За три месяца, с июля по сентябрь, цена квадратного метра новостроек поднялась в среднем по России на 4,1%. Кварталом ранее цены подросли лишь на 1,3%, а в начале года и вовсе снижались на 0,6% по сравнению с концом 2022 года. В итоге по сравнению с декабрем 2022 года цена «квадрата» новой квартиры сейчас стала дороже на 4,8%, а в сравнении с третьим кварталом 2022 года — на 5,4%.

Сильнее всего с начала года подорожало новое жилье в Еврейской АО (на 21%), Курганской области (на 19%) и Ненецком АО (18,8%). Подешевело — в Ленинградской области и Севастополе (на 7-8%).

Самые дорогие новостройки сейчас в Москве (325 тыс. рублей за квадратный метр), Подмосковье (175 тыс. за «квадрат»), Приморье (159 тыс.), на Сахалине (157 тыс.) и в Ленинградской области (155 тыс.). Самые дешевые — в Кабардино-Балкарии (32,5 тыс. руб. за «квадрат») и Карачаево-Черкесии (33 тыс.).

Дорожали квартиры и на вторичном рынке, хотя не так быстро в этом году. Но рост по сравнению с прошлым годом оказался еще заметнее, чем на первичном рынке. За период с июля по сентябрь вторичное жилье подорожало на 2,3%. Это тоже больше, чем в предыдущие кварталы — во втором квартале цены выросли лишь на 1,6%, в первом — на 1,2%. По сравнению с декабрем 2022 года вторичка подорожала на 5,3%, а за год — на 7,2%.

Самый заметный рост цен по сравнению с декабрем прошлого года произошел в Ямало-Ненецком АО и Новосибирской области — на 16,9%. Подешевело жилье в Санкт-Петербурге (на 6,5%), Белгородской (на 2,1%), Пензенской (на 1,8%) областях и в Татарстане (на 1,3%).

Самая дорогая вторичка сейчас в Москве — 318,3 тыс. руб. за квадратный метр. В Санкт-Петербурге жилье стоит чуть менее 175 тыс. руб. за кв. м, в Краснодарском крае — 172 тыс. руб. Самая дешевая недвижимость на вторичном рынке сейчас в Ингушетии (49 тыс. руб.), Пензенской и Курганской областях (чуть выше 57 тыс. руб.).

Вероятно, цены подтолкнул к росту недавний ажиотаж на рынке недвижимости, говорят специалисты. «Понимая, что ипотечные ставки рванут вверх вслед за ключевой, люди спешили купить квартиры, пока действовали уже одобренные заявки по ипотеке с прежними ставками. Отсюда и рост цен», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На вторичном рынке в перспективе ближайшего года ожидается снижение стоимости жилья на 10% и более, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях

По мнению экспертов агентства «PRO ОБМЕН», поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Так что уже к концу этого года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%. Однако к началу снижения реальных цен на квартиры это приведет не раньше нового года, считают они.

«Никто, за исключением тех, у кого существуют железобетонные причины для быстрой продажи квартиры, не станет сразу снижать цены. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно», — говорит руководитель агентства, вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина.

Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке

Инфографика «РГ»/ Александр Чистов/ Марина Трубилина

Сегодня срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы составляет около 28-32 дней, поясняет она. А для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум два-три месяца. Поэтому до конца года снижения цен ждать не стоит.

На вторичном рынке в перспективе ближайшего года ожидается снижение стоимости жилья на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях, говорит Репченко. И на первичном рынке застройщикам придется пересмотреть цены, чтобы поддержать продажи. «Вряд ли мы увидим снижение цен в прайсах, но к концу года может вырасти размер дисконта и увеличиться число скидочных и акционных предложений», — добавляет он.

Между тем

Цены на аренду жилья перестали расти, на рынке завершился пиковый сезон. Обычно он приурочен к началу учебного года и делового сезона, но в этом году спрос начал расти раньше обычного (не с середины июля, а с первой декады июня) и завершился не в середине сентября, а после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли.

За 5 месяцев (с июня по октябрь) средние ставки аренды однушек выросли на 20%, сообщают эксперты. Заметнее всего аренда квартир подорожала в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. В них доступные варианты сейчас в среднем на 40% дороже, чем в начале лета. В октябре аренда в целом по стране перестала дорожать, увеличившись за месяц лишь на 1%. В 9 городах зафиксировано снижение платы, в 8 — околонулевая динамика, в остальных продолжается рост. Заметнее всего аренда подешевела в Ульяновске, Тольятти и Ярославле. Наиболее выраженный рост в месячном выражении зафиксирован в Астрахани, Омске и Челябинске.

«Дисбаланс, возникший на ипотечном рынке (где сохраняются льготные ставки на первичке и заградительно высокие на вторичке), выталкивает людей на рынок аренды, — комментирует руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов. — Именно поэтому обычные сезонные тренды столь нестандартно выражаются в этом году. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен».

Одна из ключевых причин сложившейся на рынке ситуации — стабильное «вымывание» ликвидного предложения, говорит директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич. «Квартиры меньшей площади с минимальной арендной платой пользуются наибольшим спросом у арендаторов. По нашим подсчетам, в январе-сентябре этого года объем предложения однокомнатных квартир и студий упал на 73%, тогда как четырехкомнатных и более просторных квартир — на 39%. Пиковым по доле «вымывания» стал август, когда падение объема предложения однокомнатных квартир составило 34%, то есть почти половину всего объема снижения показателя за весь текущий год», — отметила она. Как следствие, за три квартала 2023 года ставки аренды по медиане выросли более чем на 40% (с 60 тыс. рублей до 87 тыс. рублей), что обусловлено преимущественно ростом средней площади лота в экспозиции — с 54 кв. м до 61 кв. м — и снижением качественного предложения.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.